受委托，兹定于2026年3月23日10时在涵江区政务服务中心二层开标大厅举行拍卖会，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：莆田市涵江区涵瑞置业有限公司100%股权。起拍价为人民币5377.04万元；竞买保证金为人民币530万元。
（一）标的企业基本情况
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标的企业名称 |
莆田市涵江区涵瑞置业有限公司 |
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住所 |
福建省莆田市涵江区国欢镇新涵街1666号 |
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统一社会信用代码 |
91350303MAK1NWDXXQ |
成立时间 |
2025-11-25 |
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法定代表人 |
林志平 |
公司类型 |
有限责任公司（法人独资） |
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注册资本 |
人民币伍仟贰佰伍拾万元整 |
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经营范围 |
许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） |
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（二）标的企业的股东结构
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序号 |
股东名称 |
认缴注册资本 |
实收资本 |
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金额 （万元） |
出资 比例 |
金额 （万元） |
占注册资本总额比例 |
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1 |
莆田市涵江区地产开发有限公司 |
5250 |
100% |
5250 |
100% |
（三）标的企业概况：标的企业持有位于莆田市江口镇旧城片区控制性详细规划范围内PS拍-2025-35号地块（涵江区新前片区地块一），已缴纳土地出让金及费用，未办理不动产权证。
（四）产权转让行为的决策及批准情况：
1.内部决策：莆田市涵江区地产开发有限公司于2026年2月9日股东会决议同意该股权转让行为。
2.上级批准：莆田市涵江区人民政府《区政府常务会议纪要》（第三次-1）同意该股权转让行为。
（五）标的企业最近一个年度审计报告和最近一期财务报表中的主要财务指标数据：
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标的企业最近一年度审计报告主要财务指标数据 |
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2025年12月31日 单位：元 |
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总资产 |
负债 |
所有者权益 |
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53643943.27 |
100000 |
53543943.27 |
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2025年度 单位：元 |
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营业收入 |
利润额 |
净利润 |
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0 |
-6056.73 |
-6056.73 |
莆田华兴有限责任会计师事务所接受委托对标的企业2025年12月31日的财务状况以及2025年度的经营状况进行了审计，并出具莆华兴所（2026）审字第070号《审计报告》。截至2025年12月31日，标的企业资产总额53643943.27元，总负债账面价值为100000元，净资产账面价值为53543943.27元。2025年营业收入0元，2025年净利润-6056.73元。
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标的企业最近一期财务报表主要财务指标数据 |
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2026年1月31日 单位：元 |
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总资产 |
负债 |
所有者权益 |
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53643943.27 |
100000 |
53543943.27 |
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2026年1月 单位：元 |
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营业收入 |
利润额 |
净利润 |
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0 |
0 |
0 |
（六）评估报告的主要财务指标数据（摘自资产评估报告）：
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标的企业 总资产评估值 |
53870443.27元 |
对应的审计后账面值 |
53643943.27元 |
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标的企业 总负债评估值 |
100000元 |
对应的审计后账面值 |
100000元 |
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标的企业 净资产评估值 |
53770443.27元 |
对应的审计后账面值 |
53543943.27元 |
福建云评房地产评估有限公司接受委托，以2025年12月31日为评估基准日，对标的企业的股东全部权益的市场价值进行评估，并出具闽云评评报字〔2026〕第003号《资产评估报告》。经评估，截至评估基准日2025年12月31日，标的企业的股东全部权益评估价值为5377.04万元（采用资产基础法确定评估值）。
（七）本次股权转让不涉及职工安置事项。
（八）本次股权转让未涉及债权债务处置事项。
（九）本次股权转让自评估基准日（2025年12月31日）至股权变更登记完成日之间的损益由买受人享有或承担。
（十）莆田市涵江区涵瑞置业有限公司的企业管理层不参与本次股权受让，本次股权转让不涉及原股东的优先购买权。
二、竞买资格：中华人民共和国境内的企业法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定外，在规定期限内均可申请参加竞买。不接受被列入全国法院失信被执行人名单的企业法人、自然人和其他组织参加竞买。竞买人仅单独申请。
三、拍卖方式：采用有保留价增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
四、交纳竞买保证金及报名截止时间为2026年3月22日17时，保证金汇入以下指定银行账户（以银行到账时间为准）：
开户单位：莆田市涵江区地产开发有限公司
开户银行：农商银行莆田涵江支行
开户账号：9040 3100 1001 0000 0410 58
五、看样时间及地点：即日起至2026年3月22日于标的所在地。
六、本次拍卖的详细资料和具体要求，见拍卖文件。申请人可于2026年2月14日至2026年3月22日向我司获取拍卖文件和提交书面申请。
七、本公告未载明的事项，以拍卖文件为准。
八、报名地址：莆田市涵江区富园路195号
九、联系方式：0594-3019229 陈女士
宁德市诚信拍卖有限公司
2026年2月14日